竞买公告

唐山瑞泰房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月10日10时起至2024年12月11日10时止在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），（处置单位：唐山瑞泰房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：唐山市路南区人民法院，拍卖辅助机构：河北大众拍卖有限责任公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：唐山瑞泰房地产有限责任公司名下国有建设用地使用权、在建工程、已建成房屋、储藏室、车位以及应收账款等（见下表）。标的物位于唐山市路南区复兴路东侧、花园路北侧，标的名称：大业里·大业时代广场。标的已竣工剩余可售部分：A03#楼-A09#楼及1#地下车库共计838套（个），包括住宅、住宅储藏室、地下车位等；未竣工剩余可售部分共计2156套，包含储藏室、商业、商业储藏室等。总建筑面积：148069.18㎡。

起拍价：38382.41万元；保证金：3840万元；加价幅度：100万元及其倍数。

对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月6日前与管理人联系(联系方式：18732132815王律师)，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责、河北省高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖工作指引（试行）》等相关规定在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。

4、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。 

6、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。 

四、咨询、展示：自公告发布之日起至2024年12月9日止接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜。

五、特别提醒：

1、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院、管理人对拍卖款的处置。

3、由于唐山瑞泰房地产开发有限责任公司已进入破产清算程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人办理不动产权出售完税及过户手续时间可能较长，具体时间管理人和拍辅机构无法保证，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因，未及时办理房地产权属过户手续的，一切后果由买受人自负。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。

4、拍卖标的部分楼层可能存在被打通并重新分割布局的情况，鉴于以上房地产状况，管理人及拍卖辅助机构不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。

5、管理人及拍卖辅助机构不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。

6、鉴于瑞泰公司破产财产主要为“大业里区域改造项目”,其中涉及回迁安置、房屋交付、工程续建等大量社会问题与民生问题，破产财产拍卖成交后，买受人将享有并承担瑞泰公司在"大业里区域改造项目"中的后续全部权利义务，包括但不限于工程续建、回迁安置分配、各类购房协议的履行、房产交付、产权办理等。故此，买受人除足额支付前述拍卖款及拍卖辅助费外，一是应在破产财产交付前，另向唐山市路南区财政专项账户支付履行后续义务保证金5000万元，保证金交付的具体方式等以管理人书面通知为准；二是在后续项目建设过程中，应完全按照唐山市路南区人民政府的要求接受建设资金监管。

破产财产拍卖成交前瑞泰公司所应承担的全部负债，按照《企业破产法》规定依法处理，买受人不需承担。

本次拍卖标的物是指案件受理时属于破产企业的全部财产，以及案件受理后至破产程序终结前破产企业取得财产具体种类包括但不限于国有建设用地使用权、在建工程、已建成房屋、储藏室、车位以及应收账款等。

7、本次拍卖为整体拍卖。拍卖成交后，管理人和拍卖辅助机构仅以向买受人移交法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书作为标的物交付标准，即视为管理人和拍卖辅助机构按法律文书移交当日的标的实物现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交。如买受人不来接管的，所有风险、后果等均由买受人自行承担解决。拍卖成交后，如果有第三方对楼内房屋附合的装修提出异议的，则由买受人自行与第三方解决主张，与管理人和拍辅机构无关。 

8、唐山瑞泰房地产开发有限责任公司的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对唐山瑞泰房地产开发有限责任公司的债权相抵销。

9、拍卖成交后买受人须按照国家法律、法规、规章等的有关规定处置、使用成交标的，如未按有关规定处置、使用，由此造成的一切责任由买受人自行承担解决。

六、竞买人条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。 

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年12月6日前提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖。

七、优先购买权人：若相关权利人主张优先购买权的，应于2024年12月6日前向管理人主张并提交合法有效的证明材料，经人民法院或管理人确认权利人享有优先购买权的，应参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；权利人逾期不主张优先购买权或经确认的优先购买权人不参与竞买的，视为权利人放弃优先购买权。

八、税费及其他费用承担

【特别提示】本次拍卖标的产生的拍卖辅助费及技术服务费由买受人承担，标的交割过程中所产生的过户变更等费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

1、拍卖辅助费由买受人于拍卖成交后5个自然日内支付到河北大众拍卖有限责任公司指定账户【户名：河北大众拍卖有限责任公司；开户银行：华夏银行石家庄分行营业部；账号：4730 8800 0181 9100 0211 22】。

拍卖辅助费以成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200万元以下（含 200万）的拍卖辅助费比例2%；超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分拍卖辅助费比例1.2%；超过1000万元至5000万元（5000万元）的部分拍卖辅助费比例0.8%；超过5000万元至1亿元（含1亿元）元的部分拍卖辅助费比例0.4%；超过1亿元的部分拍卖辅助费比例0.2%。

2、技术服务费，买受人应按照京东破产强清平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东拍卖破产强清平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为500,000元，标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。

特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖破产强清平台支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。

3、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、维修基金和其他相关费用等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。

4、管理人、拍辅机构不承诺向买受人开具成交交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、保证金和余款支付

1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本次拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后转入管理人指定账户。

3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交后 30个工作日内通过银行转账或平台支付方式支付至管理人账户，户名：唐山瑞泰房地产开发有限责任公司管理人，账号：52270188000015441，开户行：中国光大银行股份有限公司唐山龙泽路支行。买受人逾期支付的，则视为悔拍。

4、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

5、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍品交付

1、法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人之日的次日，买受人应当自行接管拍卖标的（包括但不限于自行委派相关管理公司或人员），管理人给予必要的协助。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。

2、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：河北省唐山市路北区铭洋国际A座1105室）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人通知后的次日前去管理人处领取本标的法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书，买受人取得本标的前述相关法律文书时即视为管理人和拍卖辅助机构按移交相关法律文书当日的标的实物现场现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交。

3、拍卖成交且付清全款后，买受人需等待法院作出相关过户等法律文书后，持前述法律文书、管理人和拍辅机构提供的有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。

4、买受人应自行办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续，由此产生的手续的办理、费用等均由买受人自行承担解决。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。 

2.在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。

3、竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并在拍卖页面予以公示。

拍卖辅助机构电话：邓先生18533190160 

管理人咨询电话： 王律师18732132815

京东技术咨询电话：4006229586

法院监督电话：0315-2513936

本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。

唐山瑞泰房地产开发有限责任公司管理人

2024年11月20日